Close Menu
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Hartanah Di Sini
    • Laman Utama
    • Jual & Sewa Hartanah
    • Mencari Hartanah?
    • Senarai Hartanah
    • Kalkulator Pinjaman
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Hartanah Di Sini
    Kewangan

    Had 10 Tahun Untuk Refinancing Pinjaman Perumahan

    Abdullah HakimBy Abdullah HakimOctober 3, 20135 Comments2 Mins Read
    Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email

    Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengeluarkan garis panduan baru kepada bank mengenai pembiayaan semula gadai janji (mortgage refinancing) pada Q3 2013. Sebelum ini anda boleh membiayai semula rumah anda dengan tempoh bayaran balik sehingga 35 tahun.

    Di bawah garis panduan baru wang tunai yang dikeluarkan daripada jumlah pembiayaan semula akan dihadkan tempoh bayaran balik 10 tahun sahaja.

    Garis panduan yang baru ini adalah sebahagian dari usaha BNM untuk mengurangkan jumlah hutang seisi rumah dan juga mengurangkan aktiviti spekulasi dalam sektor hartanah yang didorong oleh pinjaman pembiayaan semula.

    Apakah Kesannya?

    Sebelum ini anda boleh membiayai semula rumah anda sehingga 90% daripada nilai pasaran. Wang tunai yang anda perolehi dari pembiayaan semula ini boleh digunakan untuk pelbagai tujuan termasuklah pengubahsuaian (renovation), pelaburan dan pembelian hartanah. Tempoh pinjaman maksimum pula mengikut garis panduan untuk pinjaman perumahan iaitu selama 35 tahun.

    Hal ini berubah dengan garis panduan yang baru.

    Contoh Pengiraan

    Andaikan rumah bernilai RM500,000, baki tertunggak pinjaman perumahan adalah RM200,000, kadar faedah pada 4.6% dan margin of finance adalah 90% daripada nilai pasaran.

    Contoh pengiraan pembiayaan semula menggunakan kaedah lama:

    Wang tunai dari pembiayaan semula = (90% x RM500,000) – RM200,000 = RM250,000
    Jumlah pembiayaan semula = RM450,000
    Tempoh maksimum = 35 tahun

    Jumlah ansuran bulanan = RM2,158

     

    Contoh pengiraan mengikut garis panduan terbaru:

    Jumlah untuk menampung baki = RM200,000
    Tempoh maksimum = 35 tahun
    Ansuran bulanan = RM959

    Wang tunai dari pembiayaan semula = (90% x RM500,000) – RM200,000 = RM250,000
    Tempoh maksimum = 10 tahun
    Ansuran bulanan = RM2,603

    Jumlah pembiayaan semula = RM450,000

    Jumlah Ansuran Bulanan
    = RM959 + RM2,603
    = RM3,562

     

    PERBEZAAN JUMLAH ANSURAN BULANAN KIRAAN BARU & LAMA = RM3,562 – RM2,158 = RM1,404

     

    Sumber: Loanstreet.com.my – Had 10 Tahun Untuk Refinancing Pinjaman Perumahan

    bank negara malaysia gadai janji garis panduan pembiayaan semula refinancing rumah spekulasi
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Abdullah Hakim

    Pemerhati hal ehwal kewangan semasa dan perkembangan terkini bidang hartanah. Eksekutif pemasaran di NMZ Safety Gears.

    Related Posts

    Persediaan Kewangan Untuk Membeli Rumah Pertama

    March 16, 2024

    BNM Dijangka Kekal OPR Meskipun Inflasi Berisiko Meningkat

    January 21, 2024

    Meneliti Kesan Peningkatan OPR Pada Permintaan Hartanah

    May 23, 2023

    5 Comments

    1. irwan on July 18, 2014 8:00 pm

      Bos,total rm3562 tu adalah utk check eligible utk refinance sbb bank akan guna total tu as monthly commitment . if lulus, monthly payment akan dikira base on loan amount rm450000. Betul x?

      Reply
    2. zuraidah on June 8, 2015 8:08 am

      salam tuan,

      saya ingin bertanya bagaimana caranya untuk saya membuang nama bersama di dalam loan agreement? (cth : semasa membuat loan combine nama suami n isteri, setelah selesai semuanya belum sampai setahun suami mahu nama dibuang dr loan bank, maksud nya hanya mahu nama isteri di dlm loan tersebut).

      terima kasih

      Reply
    3. Wan hamzah on September 28, 2015 6:06 am

      Tumpang tanya…boleh ke buat refinance rumah loan kerajaan…rumah tu sy baru beli 2 tahun….

      Reply
    4. Orang Utara on September 12, 2017 6:33 am

      kupasan refinance yang bagus. Pencerahan pada orang kurang faham tentang calculation refinance

      Reply
    5. Bala on August 13, 2018 6:33 am

      Kalau di bawah AKPK boleh tak buat refinance?

      Reply
    Leave A Reply Cancel Reply

    ⚡︎ Wanita Bijak Mengurus Wang
    ⚡︎ Artikel Terkini

    Langkah Pertama Menjadi Perunding Hartanah Berdaftar di Kawasan Utara – Sertai Negotiator Certification Course (NCC) di Kedah

    March 9, 2025

    Hartanah di Pinggir Bandar Semakin Menjadi Pilihan?

    January 12, 2025

    Hakmilik Sementara (Qualified Title) & Hakmilik Tetap (Final Title)

    September 25, 2024

    Membuat Carian Agensi Hartanah, Ejen Hartanah & Perunding Hartanah Berdaftar Melalui LPPEH Search

    June 21, 2024

    Persediaan Kewangan Untuk Membeli Rumah Pertama

    March 16, 2024
    Facebook X (Twitter) YouTube
    © 2025 Hartanah Di Sini.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.