Apabila anda terlibat dengan urusan hartanah terutamanya yang melibatkan urusan jual beli, sudah tentu kebanyakan dari kita akan melalui proses pinjaman kewangan. Urusan untuk melengkapkan proses pinjaman kewangan ini pula akan melibatkan profil anda sebagai peminjam termasuklah perihal aset dan liabiliti.
Aset dan liabiliti akan menentukan status kewangan anda justeru konsep aset dan liabiliti ini mestilah difahami dengan sebaik mungkin tidak kiralah anda seorang pembeli, penjual ataupun perunding hartanah.
Jadi apakah aset dan liabiliti ini?
Ringkasnya aset sesuatu yang anda sendiri miliki manakala liabiliti adalah sesuatu yang menjadi tanggungan anda dan kepadanya anda berhutang.
Memahami Aset
Aset dikategorikan kepada aset pelaburan dan aset bukan pelaburan. Aset pelaburan adalah aset yang menjana aliran wang, dan memberi pulangan kepada anda dalam bentuk dividen, keuntungan modal, sewa atau pendapatan. Contoh aset pelaburan ialah simpanan, deposit tetap, saham, pelaburan unit amanah, KWSP, pelaburan hartanah serta perniagaan anda yang anda miliki.
Aset bukan pelaburan pula adalah aset yang tidak menjana sebarang aliran wang. Contoh aset bukan pelaburan adalah seperti rumah yang anda tiadak gunakan untuk pelaburan dan kenderaan anda. Walaupun memiliki aset-aset ini telah menjadi sebahagian daripada milik anda namun aset ini sebenarnya tidak cukup untuk menjana pendapatan dan aliran wang tunai untuk anda.
Memahami Liabiliti
Seperti yang disebutkan di atas, liabiliti merupakan sesuatu yang anda berhutang padanya seperti pembayaran kad kredit yang belum dijelaskan, pinjaman untuk pembayaran kenderaan dan perumahan. Liabiliti mengurangkan pendapatan anda untuk setiap bulan dan tahun. Semakin lama anda ‘memegang’ liabiliti ini, anda hanya akan mampu untuk memfokuskan hidup dan khidmat anda untuk ‘menanggung’ mereka.
Menilai Status Kewangan Anda
Untuk menilai status kewangan anda, kira jumlah aset anda apabila anda menolak semua jumlah yang perlu anda bayar untuk liabiliti yang anda tanggung. Hal ini adalah penting kerana di mata pihak bank mereka akan melihat status kewangan anda melalui aset dan liabiliti anda. Dan inilah punca utama mengapa anda perlu berusaha menyelesaikan liabiliti anda dengan sebijak mungkin dan seterusnya menambah aset yang anda miliki demi kesenangan di kemudian hari.
9 Comments
saya di sini nak bertanya bagaimana kita boleh tahu secara ringkas tentang pinjaman bank lulus atau tidak…sebagai contoh,pendapatan saya ialah RM3500,belum kahwin,tidak ada apa-apa pinjaman bank,bolehkah saya loan rumah tersebut dengan bayaran tiap tiap bulan RM1800 untuk 30 tahun??
Pendapatan RM3,500 sepatutnya pendapatan bersih ie. Selepas tolak epf socso dan cukai pendapatan
Kalau anda tidak ada pinjaman lain ie. Kereta, bayaran balik RM1,800 tak jadi masalah. 30 tahun bergantung kpd umur anda, selagi umur anda tambah dgn tahun pinjaman tidak melebihi 65 atau 70 tahun, anda boleh mendapatkannya.
Edmund Chua
Saya nak beli rumah flat keluasan 650sqft. Rumah tu sejak tahun 2005. Terletak di Kajang. Bolehkah tuan beri anggaran berapakah nilainya sekarang?
Saya nak beli rumah dengan harga RM 240,000.00, umur saya sekarang sudah 39 tahun.adakah saya masih layak mendapat loan bank? Jika dapat berapa loan yang saya boleh dapat, dan berapa anggaran bulanan yang perlu saya bayar.
Saya berhasrat membeli sebuah rumah teres. Pendapatan hakiki saya RM3670. Caruman kwsp sebanyak RM405. Liabiliti sebulan sebanyak RM498. Berapakah nilai ansuran bayaran bulanan rumah yang mampu saya tanggung?
-Terima kasih-
Saya berhasrat ingin membeli 1 unit apartment berharga rm220000 di bintulu,sarawak,dengan gaji bersih rm2600setelah dipotong epf,dapatkah say membuat pinjaman bank?
Infomasi yang sangat membantu dalam menjaga status kewangan kita.
untuk submit rumah menjadi individu adakah perlu menggunakan peguam….rumah yang sya duduk dah 7 tahun memandangkan devel. dah bengkrap yg bertukar ker devel. baru… mohon pencerahan
Pingback: Membeli Rumah Pertama Anda – Rumah Pertama 2U