Membeli Rumah Pertama Anda

Jika anda telah menyimpan hasrat untuk membeli rumah anda sendiri dan ini adalah rumah pertama yang anda miliki, ada beberapa perkara yang mesti ada dalam perhatian anda demi memastikan anda dapat melalui prosedur pembelian rumah ini dengan baik.

Sebelum anda memulakan langkah anda untuk membeli rumah, tetapkan di dalam minda anda yang anda ingin tinggal di rumah tersebut untuk 3-5 tahun akan datang dan anda akan hidup bersama komuniti dan persekitaran rumah tersebut.

Baiklah, mari kita lihat beberapa tips asas dalam membeli rumah pertama anda.

1. Semak status kewangan anda

Kebanyakan dari kita akan membeli rumah melalui kaedah pinjaman kewangan justeru langkah pertama anda ialah dengan menyemak status kewangan anda. Semak kembali aset dan liabiliti anda dan pastikan anda tidak memiliki masalah untuk memohon pinjaman kewangan dari pihak bank.

Kalau anda beli rumah dengan bayaran tunai, memang tiada masalah πŸ˜‰

2. Tentukan anggaran bajet anda

Setelah yakin anda mampu untuk membeli rumah dengan status kewangan anda, tentukan anggaran bajet anda untuk rumah yang anda akan beli. Masukkan sekali kadar faedah pinjaman dan juga kos-kos tambahan seperti renovasi, cukai dan juga yuran komuniti penduduk ke dalam bajet anda.

Anda boleh menggunakan kalkulator pinjaman yang kami sediakan untuk memudahkan anda menentukan anggaran bajet anda.

Apaibla anda sudah dapat menentukan anggaran bajet anda tersebut, fokus perbelanjaan anda pada pembelian rumah untuk memastikan anda dapat membuat pembayaran pinjaman dengan baik.

3. Bertemu dengan pemberi pinjaman

Langkah seterusnya ialah dengan bertemu dengan pemberi pinjaman iaitu pihak bank. Terpulang kepada anda untuk memilih dari pihak mana anda ingin membuat pinjaman. Salah satu tips ialah dengan memilih pihak bank yang tidak terlalu memilih dan mempunyai syarat yang longgar.

4. Bertemu dengan perunding hartanah

Sekiranya anda sudah cukup yakin yang anda boleh menguruskan urusan jual beli rumah dengan sendiri, anda boleh skip langkah ini namun memandangkan prosedur jual beli rumah bukanlah satu prosedur yang mudah dan anda perlu berurusan dengan pihak kewangan dan juga peguam ditambah pula dengan kesibukan dalam hari-hari anda, bertemu dengan perunding hartanah akan membantu anda untuk mendapatkan rumah yang anda idamkan.

Ini adalah kerana pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka pada hari ini gemar memilih perunding hartanah untuk memudahkan urusan jual beli rumah mereka dan perunding hartanah boleh mencadangkan rumah-rumah yang terbaik untuk anda.

5. Melihat kawasan persekitaran rumah

Setelah mendapat cadangan rumah yang ingin anda miliki ataupun rumah yang telah anda pilih tersebut, cuba lihat dahulu kawasan persekitaran rumah tersebut. Adakah jalan utama yang menghubungkan anda dengan pusat bandar ke kawasan perumah selalunya sesak teruk, adakah kawasan tersebut berdekatan dengan kawasan yang tidak anda suka dan sebagainya. Hal ini penting kerana anda sudah tentu akan tinggal di rumah ini untuk satu jangka masa yang lama.

6. Membuat pemeriksaan rumah

Jangan sekali-kali membuat pembelian rumah sebelum anda memeriksa keadaan rumah tersebut sehingga anda puas hati. Setelah bersetuju dengan perunding hartanah untuk membawa anda melihat keadaan dalam rumah tersebut (home viewing), pastikan anda memberiksa keadaan rumah tersebut sepenuhnya. Ruang tamu, bilik tidur, sebarang kebocoran dan sebagainya. Ini adalah kerana selepas anda membayar wang pendahuluan dan booking, sudah terlambat untuk anda menyesal sekiranya anda mendapati ada kecacatan atau kerosakan pada rumah tersebut.

7. Memuktamadkan pembelian anda

Setelah anda berpuas hati dengan rumah yang ingin anda miliki tersbut, serahkan urusan kepada prunding hartanah untuk menjalankan prosedur jual beli rumah untuk anda. Selalunya anda akan diminta mengisi borang tertentu dan membayar wang booking sebanyak 3%. Pastikan anda membaca borang yang akan anda isi dengan teliti. Kemudian follow up perkembangan prosedur jual beli rumah anda dengan perunding hartanah sekurang-kurangnya 2 minggu sekali. Langkah terakhir di dalam pembelian rumah anda ini sudah pastilah dengan anda akan mendapat kunci rumah dan anda akan memulakan hidup baru di rumah idaman anda itu.

Selamat berjaya!

Nasrul Hanis

Seorang Registered Estate Agent (E2578) yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta Malaysia (LPPEH).

Saya kini berkhidmat sebagai Prinsipal di Alam Harta Realty E(3)1687, sebuah firma ejen hartanah yang beroperasi di Shah Alam, Selangor.

Call/SMS/WhatsApp saya di 019-2172330 untuk pertanyaan & bantuan penjualan/pembelian/sewaan hartanah anda di Lembah Klang dan sekitarnya.

Latest posts by Nasrul Hanis (see all)

46 comments… add one
  • zul

    May 18, 2012, 3:47 pm

    salam..en hanafi, kalau ada unit 2stry area klang valley,shah alam,p jaya budget <400k tlg hubungi sy…zul 0172508582..thks

    Reply
  • anniza aziz

    July 11, 2012, 7:22 pm

    salam,
    saya sekarang berminat utk membeli rumah. owner nk jual RM 200k. market price is RM270K. bank selalu akan bg 90% loan utk rumah pertama. rakan saya cadanngkan utk mark up loan kepada rm 270k so that kalau bank luluskan 90% =rm 243k. saya akan dapat extra cash dekat situ. saya da check dengan few bank. setakat ni pihak bank boleh luluskan max 350k utk saya. jd boleh tak kongsikan sedikit pengalaman mengenai mark up loan ni?

    Reply
    • jejaka

      December 20, 2013, 6:36 am

      nak buat apa cash itu.

      Reply
    • Mohd Sukri Ismail

      April 8, 2014, 8:22 am

      Sy sedang dlm proses beli rmh dgn kaedah mark up ni. situasi saya, owner price is RM250k, so, I need to find a valuer yg boleh kasi higher price e.g RM280k, so that I can get a 100% loan (90%*RM270 is RM252k).

      I need to make a loan RM252 jugak, x make RM250k; but I x rasa kita akan dapat cash tu.

      oh btw, pls be advised that all other related fees (legal & SnP) will be based on RM270k (meaning to say the house is sold at that price).

      Reply
      • siti

        March 4, 2015, 5:48 am

        salam, sy bekas lawyer conveyancing dan sy juga buat perkara yg sama marked up loan utk guna extra cash for legal fees n disbursement. yg penting ask consent from developer to do so.

        Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 4:13 am

      Salam Anniza Aziz,

      Kalau nak mark-up price bergantung kepada jumlah wang yang anda perlukan. Sebab jika mark-up price, semua urusan akan berdasarkan jumlah tersebut. Lagipun, semakin tinggi jumlah pinjaman, semakin banyak jumlah bayaran bulanan. Bermakna anda perlu peruntukkan sejumlah bayaran setiap bulan dan harus dibuat secara konsisten. Sekiranya Anniza nak info lanjut boleh email saya.

      Reply
  • che has

    December 20, 2012, 2:00 am

    Slm.. Sy bercdg membeli rumah jns townhouse (tingkat ats) scr tunai. Sy cume nk tny prosedur2 yang terlibat setelah selesai bayaran dibuat. Prosedur yg dimaksudkn
    seperti proses penukaran hakmilik dll. Adakah byrn2 lain yg perlu dibayar kpd pemaju @ peguam. Utk pengetahuan encik,sy menggunakan khidmat peguam yg dilantik oleh pihak pemaju. Terima kasih.

    Reply
  • hazir mohd pilus

    January 4, 2013, 9:26 pm

    salam…sya bercadang beli rumah pertama…nama sy tk clear..sekarang ni sy berminat dgn sebuah rmah d taman sya tinggal blh ke say buat perjanjian s&p dgn owner lama dahulu sementara saya bersihkan nama saya.untk pengetahuan en rumah ni ni terpaksa say booking supaya x terlepas keran kwsan amat strategik .adakah sya memrlukan peguam …ataupun minta tlg en beri pandangan sewajarnya…

    Reply
  • hidayat

    February 8, 2013, 4:03 am

    salam en hanafi.. saya sedang mencari rumah untuk dibeli di kawasan nilai, bangi. saya seorang penjawat awam. mohon pandangan dan sekiranya ada pilihan, saya berhasrat untuk membeli rumah yang berharga dalam lingkungan RM300k-RM350k….

    harap dapat beri nasihat dan pandangan. tQ

    Reply
  • zuraidah

    March 2, 2013, 6:13 pm

    as’kum en hanafi,

    saya bercadang unntuk membeli rumah. saya ingin bertanya, adakah jika saya tiada simpanan tetap..saya xmampu untuk mendapatkan loan bank untuk membeli rumah??

    Reply
    • Najwa Naema

      September 14, 2014, 3:28 am

      Bank akan tengok bank statement and income tax.

      Reply
  • ramlah

    March 7, 2013, 7:11 am

    Salam en hanafi,
    Saya bercadang utk membeli rumah dengan harga RM 240,000.00, berapa cost pendahuluan yang perlu sy sediakan untuk proses membeli rumah ini. spt byran utk deposit, peguam dsbnya.

    harap en dpt memberi pandangan…tq

    Reply
  • ISMAIL BIN MATIN

    April 8, 2013, 2:28 am

    Saya nak bertanya macam mana cara memohon rumah pertama ku . ada kah perojek perumahan di kawasan apin-apin keningau

    Reply
  • zaharatul aini

    April 8, 2013, 12:27 pm

    salam. saya nak beli rumah yang masih belum dibina saya dapat tau daripada laman web pemaju tersebut. saya pernah pergi ke pejabat pemaju – plan untuk perumahan tersebut bru saja diluluskan. pemaju mempunyai reputasi yang baik. saya masih ragu-ragu samada nak booking sekarang atau setelah siap rumah contoh sbb takut kes tipu. yela ada tanah je rumah x naik lagi. apa pandangan encik? terima kasih

    Reply
  • Zaharman Subari

    April 30, 2013, 11:31 pm

    As salam tuan

    Mohon pendapat tuan diantara pembelian rumah yang baru dengan rumah yang telah siap. Diantara dua faktor ada perbezaannya. Rumah baru ditakuti projek tersebut terbengkalai dan akhirnya kita berhutang dengan bank. Rumah sudah siap pula harga yang sudah tinggi kerana mengikut harga pasaran dan untuk sebahagian pendapat mengatakan rumah “Second hand”. Terimakasih

    Reply
  • nani

    May 8, 2013, 10:03 am

    salam…saya berminat tuk beli rumah area seremban @ senawang.. bajet dalam bawah 140k.. tapi yg saya rasa pening skrg , saya bekeja dia agensi swasta..so ,saya x tau dgn sape saya nak mntk pinjaman perumahan ni..pernah jgk apply bank rakyat, alih2 dia kata , company kami bukan panel..so ,xdapat la pnjam… encik , kalo blh saya mmg nak tau lbh lnjut ape yg perlu sya buat…

    Reply
  • jennifer

    July 7, 2013, 10:18 am

    hai,sy teringin nak membeli rumah pertama sy dekat kwsn permyjaya miri sini,kalau ada rumah baru tolong bgtau saya..thanks

    Reply
  • azean

    July 10, 2013, 3:16 am

    salam..apa yang saya perlu lakukan sekiranya saya sudah dapat kunci rumah dari pihak pemaju tetapi sijil CF belum dapat lagi.Dengan siapa yang perlu saya rujuk.

    Reply
  • Nurul

    September 6, 2013, 2:43 pm

    Saya belum berkawin, tetepi ingin membeli rumah atas name bersame dengan bakal suami… Perlukah sijil Nikah dalam pembelian rumah???

    Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 4:04 am

      Salam nurul.

      Tak perlu sijil nikah kecuali untuk rumah kos rendah sahaja.

      Reply
  • arief rahman

    September 12, 2013, 5:44 am

    terima kasih untuk infonya….. saya sudah ada rencana membeli rumah,

    Reply
  • grosse

    October 14, 2013, 4:53 am

    sangat bermanfaat,, saya bercadang nak beli rumah

    Reply
  • nurul

    November 4, 2013, 8:21 pm

    salam,sy serba slh sgt skrg ni..sy nk bl umh 2nd hand.teres crner lot 263mpsegi.umh 2 dh renovate tp usianya dh 18thn.dgn harga 145k..skrg teres br corner dh 180-190k..patut x sy bl?pening sgt bl pk psl usia umh.nk byr lg 35thn.50thn dh usia umh nt..bbaloi x?

    Reply
  • aizat

    November 27, 2013, 5:04 pm

    Saya ingin membeli rumah.. andai kata saya tidak mempunyai duit simpanan langsung untuk membeli rumah, bagaimana? Dan ada x cara lain untuk membeli rumah tanpa duit deposit dari saya sendiri.. Dan berapa anggaran harga rumah yang saya layak untuk membeli…

    Reply
  • dinsblog

    February 7, 2014, 11:07 pm

    anda boleh gunakan akaun 2 kwsp untuk pembelian rumah pertama kali bagi pembayaran pendahuluan 10% … caranya – lepas sign SNP ..cepat2 buat permohonan pengeluaran pembelian perumahan ke kwsp ..biasanya approval cepat 2-3 minggu mcm tu…maklumkan kepada penjual / developer yang anda ingin mengeluarkan duit kwsp…tapi biasa kena juga keluarkan sedikit duit untuk sebagai bayaran booking dlm RM500-RM1,000.

    Reply
  • siti. norma

    February 17, 2014, 11:45 pm

    saya berminat utk membeli rumah skin pertamaku… bagaimana procedurenya?

    Reply
  • pijol

    March 26, 2014, 7:22 pm

    Salam Tuan,

    Di manakah tempat rujukan yg paling tepat dlm proses jual beli rumah secara lelong atau rumah second hand atau rumah baru. “Proses2” yg saya maksudkan di sini ialah:-

    1. Org2 yg terlibat.
    2. Dokumen2 yg terlibat,
    3. Risiko2 yg terlibat,
    4. Kos2 yg terlibat.
    5. Jangka masa yg terlibat dlm proses jual beli rumah, sampailah kunci diserahkan pada pemilik baru atau pembeli…

    Tlg bagi pencerahan. TQVM

    Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 4:03 am

      Salam Pijol.

      Boleh semak atau rujuk dengan peguam atau bank.

      Reply
  • solah

    August 3, 2014, 5:31 am

    Sy berhjt nk beli rumah hrga rm102.000 trus dr owner…slain byr 10% deposit..apa lg kos byran yg kna tgungg n brpe ribu lg anggaran kasar perlu sya sediakn..tQ

    Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 4:00 am

      Salam Solah,

      Kena tengok keadaan hartanah tersebut. Baru boleh dapatkan anggaran kos perlu dibayar. Kos juga tertakluk kepada cara belian hartanah sama ada secara tunai atau melalui pinjaman daripada bank.

      Reply
  • Mohamad Faruqi

    January 8, 2015, 8:14 am

    Salam,

    Saya berkerja dan menetap di Abu Dhabi ingin membeli rumah kedua dengan harga RM457000. Rumah 70% dalam pembinaan dan bolehkan berikan sedikit panduan berkenaan persoalan berikut:

    1. Adakah bank tempatan mengenakan kadar faedah yang berbeza kepada mereka yang berkerja dan menetap di luar Negara?

    2. Pendapatan bulanan saya RM14300 dan ansuran bulanan kereta dan rumah di Malaysia hanyalah RM1500. Berapakah had maksimum pinjaman perumahan yang layak diperolehi?

    3. Bolehkah urusan jual beli rumah (urusan dengan pemaju & bank) dilakukan melalui email dimana saya akan menandatangani segala dokumen dan dihantar secara elektronik sahaja?

    Maklum balas pihak tuan amat dihargai.

    Mohamad Faruqi,
    Al Ain
    Abu Dhabi UAE

    Reply
  • noradilla

    February 25, 2015, 5:51 pm

    Assalamualaikum
    En sy nak buat pertanyaan,sy ingin membeli rumah berharga 170k.gaji sy sebulan rm2.5k.tetapi sy ada membuat loan kereta
    monthly bayar rm670.suami turut embeli kereta monthly rm500 mslhnya sekarang suami punya kwsp dulu ada tapi sekarang tiada.kerana syarikat tidak membuat caruman.boleh mtk pandangan en

    Reply
  • megala

    March 3, 2015, 4:02 am

    saya dan kawan saya nak kongsi beli rumah jadi saya nak tahu jikalau kami hadapi salahfaham pada masa hadapan bolehkah salah seorang jual rumah ini tanpa kebenaraan kami berdua ataupu kena ada kedua-dua orang iaitu saya dan kawan saya baru boleh jual rumah ini tlg beri panduan kepada saya tuan t.kasih

    Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 3:56 am

      Hai Megala,

      Kena ada kedua-dua pemilik baru boleh buat sebarang urusan.

      Reply
  • marlin

    March 29, 2015, 1:08 pm

    Assalamualaikum,,saya nak tanya dan minta pendapat..
    Boleh ka beli rumah terus bayar habis..
    ada rakan saya dari uk mahu menetap d sabah dan dia sdh sediakan peruntukan beli rumah..apa kah prosediurnya?
    Terima kasih.

    Reply
    • minda-s

      July 9, 2015, 3:55 am

      Salam Marlin.

      Boleh beli rumah macam tu. Perlu dapatkan peguam untuk sediakan Perjanjian Jual Beli. Kalau berminat, saya boleh tolong uruskan.

      Reply
  • hafz

    November 11, 2015, 6:59 am

    salam,

    saya dalam proses hendak membeli rumah subsale. apakah syarat untuk membei rumah pd bulan november 2015..sbb saya baru tanya CIMB td, kalau rumah bawah 650sf CIMB approve loan tetapi kalau hrga RM150k ke atas untuk rumah dibawah keluasan 650sf baru dorg akan luluskan. saya hendak tanya bank mana yg plg senang luluskan loan rumah untuk rumah yg berharga dlm RM125k

    Reply
  • mudahtakaful.com

    December 24, 2015, 8:46 am

    Jika anda merancang untuk membeli rumah, ambil tahu apakah yang dimaksudkan dengan MRTT dan MLTT. Ketahui apakah keperluannya dan apakah perbezaannya. Hubungi kami di mudahtakaful.com untun nasihat perundingan percuma.

    Reply
  • Eita

    March 29, 2016, 8:24 am

    Salam ada sapa2 boleh bantu sy untuk beli rumah yg berstatus bankrup masih nama pemaju. dh usaha bank banyak tolak mcm RHB. Boleh wasap saya 012-2671720
    Harga rumah owner nk jual 130k (harga pasaran 150k)

    Reply
  • nazura

    April 7, 2016, 1:02 pm

    Salam tuan,
    Saya bercadang nak beli rumah tapi caruman kwsp sgt teruk. Dah 9 bulan syarikat tak carum. Rasa2nya bank mana yang mudah bagi approval?

    Reply
    • zarul

      June 28, 2016, 11:28 pm

      setahu sy caruman kwsp takde kena mengena, yg penting kena jaga ccriss/ctos/….dan penting juga kalau ada saving yg lain sbg supports docs…kwsp ni hanya utk keluarkan duit yg kebiasaan utk topup baki 7% deposit…minta betul kan jika silap.

      Reply
  • Mior Haris

    March 22, 2017, 4:16 am

    Assalamualaikum, saya dah berumur 44 tahun. Saya berniat nak beli rumah teres tetapi saya tiada wang deposit 10% . Bagaimana caranya saya nak beli rumah. Diharap tuan dapat membantu saya, terima kasih.

    Reply

Leave a Comment